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Supuesto Práctico Ficticio
Título: Gestión de una solicitud de licencia para una nueva nave industrial
Contexto: Eres Técnico/a Auxiliar de Desarrollo y Gestión de Áreas Industriales en el Ayuntamiento de Molina de Segura. Una empresa, "Industrias Vega S.L.", ha presentado una solicitud para construir una nave industrial de 500 m² en el Polígono Industrial La Serreta, con el fin de fabricar componentes electrónicos. Tu tarea es revisar la documentación presentada, identificar posibles problemas y redactar un informe preliminar para tu superior, el/la Técnico/a de Urbanismo.
Documentación aportada por la empresa:
Solicitud de licencia de obra menor.

Proyecto técnico firmado por un arquitecto, que incluye planos y memoria descriptiva.

Justificante de pago de la tasa municipal de 1.200 €.

Certificado de compatibilidad urbanística emitido por el Ayuntamiento hace 6 meses.

Declaración de residuos de construcción, indicando que generarán 10 toneladas de escombros.

Normativa aplicable (ficticia para este ejercicio):
El Plan General Municipal de Ordenación (PGMO) establece que las naves industriales en La Serreta no pueden superar los 600 m², y deben respetar una distancia mínima de 5 metros a los linderos.

La ordenanza municipal exige un estudio de impacto ambiental para actividades industriales que generen más de 8 toneladas de residuos.

Las licencias de obra menor requieren un informe técnico favorable en un plazo de 30 días desde la solicitud.

Datos adicionales:
Hoy es 10 de marzo de 2025. La solicitud se presentó el 1 de marzo de 2025.

Los planos muestran que la nave está a 4 metros del lindero norte del terreno.

Tareas a realizar:
Analiza la documentación y la normativa aplicable.

Identifica cualquier incumplimiento o aspecto que requiera subsanación.

Redacta un informe preliminar dirigido a tu superior, incluyendo tus observaciones y recomendaciones.

Resolución Propuesta
1. Análisis de la documentación y normativa
Superficie de la nave: 500 m², dentro del límite de 600 m² permitido por el PGMO. Cumple.

Distancia a linderos: 4 metros al lindero norte, inferior a los 5 metros exigidos. No cumple.

Residuos: 10 toneladas de escombros superan el umbral de 8 toneladas, por lo que se requiere un estudio de impacto ambiental. La empresa no lo ha presentado. No cumple.

Documentación administrativa: La solicitud, el proyecto técnico, el justificante de pago y el certificado de compatibilidad urbanística están presentes. Sin embargo, el certificado tiene 6 meses de antigüedad, y habría que verificar si sigue vigente según la normativa municipal (normalmente, tienen una validez de 1 año, pero esto no se especifica aquí). Pendiente de confirmación.

Plazo: La solicitud se presentó hace 9 días (1 al 10 de marzo), y el informe debe estar listo antes del 31 de marzo (30 días). Dentro del plazo.

2. Identificación de problemas
La nave no respeta la distancia mínima de 5 metros al lindero norte.

Falta el estudio de impacto ambiental requerido por los 10 toneladas de residuos.

La vigencia del certificado de compatibilidad urbanística debe confirmarse.

3. Informe preliminar
Informe Preliminar
Asunto: Revisión de solicitud de licencia de obra menor - Industrias Vega S.L.
Fecha: 10 de marzo de 2025
Remitente: Técnico/a Auxiliar de Desarrollo y Gestión de Áreas Industriales
Destinatario: Técnico/a de Urbanismo
Antecedentes:
El 1 de marzo de 2025, la empresa "Industrias Vega S.L." presentó una solicitud de licencia de obra menor para construir una nave industrial de 500 m² en el Polígono Industrial La Serreta. Se aporta proyecto técnico, justificante de pago de tasa (1.200 €), certificado de compatibilidad urbanística (emitido hace 6 meses) y declaración de residuos (10 toneladas de escombros).
Análisis técnico:
Cumplimiento del PGMO: La superficie de 500 m² está dentro del límite de 600 m². Sin embargo, la distancia al lindero norte es de 4 metros, incumpliendo el mínimo de 5 metros establecido.

Gestión de residuos: La generación de 10 toneladas de escombros supera el umbral de 8 toneladas, exigiendo un estudio de impacto ambiental que no se ha presentado.

Documentación: Completa en apariencia, pero se recomienda verificar la vigencia del certificado de compatibilidad urbanística (6 meses de antigüedad).

Plazo: El informe se emite dentro de los 30 días establecidos (hoy, día 9 desde la solicitud).

Recomendaciones:
Requerir a la empresa la subsanación de la distancia al lindero norte, ajustando el proyecto para cumplir los 5 metros mínimos.

Solicitar la presentación del estudio de impacto ambiental preceptivo.

Confirmar con el departamento correspondiente la validez del certificado de compatibilidad urbanística.

Notificar a la empresa un plazo de 10 días hábiles para subsanar las deficiencias, conforme a la Ley 39/2015.

Conclusión:
El expediente presenta incumplimientos que impiden emitir un informe favorable en este momento. Se propone notificar a la empresa para que corrija los aspectos señalados antes de continuar el trámite.
Firma:
[Técnico/a Auxiliar de Desarrollo y Gestión de Áreas Industriales]

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