1.- La accesión: concepto, naturaleza y clases.

En Derecho, la accesión es el modo de adquirir la propiedad de una cosa por el hecho de su incorporación a otra.

Concepto

La accesión se produce cuando una cosa, por su propia naturaleza, o por la actividad del hombre, se une o agrega a otra, de modo que ambas forman una sola cosa.

Naturaleza

La accesión es un modo de adquirir la propiedad, que se produce sin necesidad de un acto de voluntad del propietario de la cosa a la que se incorpora la nueva.

Clases

La accesión se puede clasificar en dos tipos:

Accesión natural: se produce por la propia naturaleza de las cosas, sin intervención del hombre. Por ejemplo, la formación de una isla en el mar, o la unión de dos ríos.
Accesión artificial: se produce por la actividad del hombre. Por ejemplo, la construcción de una casa sobre un terreno, o la unión de dos metales para formar una pieza.

La accesión está regulada en el Código Civil español en los artículos 346 a 365.

Ejemplos

Algunos ejemplos de accesión son:

La construcción de una casa sobre un terreno.
La unión de dos metales para formar una pieza.
La formación de una isla en el mar.
La unión de dos ríos.
La siembra de semillas en un terreno.
La cría de animales.
En todos estos casos, la propiedad de la cosa resultante pertenece al dueño de la cosa a la que se incorpora la nueva.

2.- Examen de la accesión continua.

La accesión continua es un tipo de accesión artificial que se produce cuando una cosa se une o agrega a otra de forma continua, de manera que ambas forman una sola cosa.

La accesión continua se puede clasificar en dos tipos:

Accesión continua propiamente dicha: se produce cuando la cosa accesoria se incorpora a la cosa principal de forma permanente e inseparable. Por ejemplo, la construcción de una casa sobre un terreno.
 

Accesión continua accidental: se produce cuando la cosa accesoria se incorpora a la cosa principal de forma temporal y separable. Por ejemplo, la siembra de semillas en un terreno.
 

La accesión continua está regulada en el Código Civil español en los artículos 347 a 365.

Ejemplos

Algunos ejemplos de accesión continua son:

La construcción de una casa sobre un terreno.
La unión de dos metales para formar una pieza.
La siembra de semillas en un terreno.
La cría de animales.
Principios de la accesión continua

La accesión continua se rige por los siguientes principios:

Principio de la propiedad de la cosa principal: la propiedad de la cosa resultante pertenece al dueño de la cosa principal.
Principio de la identidad de la cosa resultante: la cosa resultante es una cosa nueva, con una identidad propia.
Principio de la conservación de la cosa principal: la cosa principal no debe sufrir un detrimento esencial por la incorporación de la cosa accesoria.
Aplicación de la accesión continua en bienes inmuebles

En el caso de los bienes inmuebles, la accesión continua se aplica a los siguientes supuestos:

Construcción de obras: la propiedad de las obras construidas sobre un terreno pertenece al dueño del terreno, independientemente de quién sea el constructor.
Adiciones a las construcciones: las adiciones a las construcciones, como los balcones, terrazas o tejados, pertenecen al dueño del terreno, siempre que no alteren la estructura esencial de la construcción.
Semillas y plantaciones: la propiedad de las semillas y plantaciones incorporadas a un terreno pertenece al dueño del terreno, siempre que no se hayan sembrado o plantado sin su consentimiento.
Animales: la propiedad de los animales nacidos en un terreno pertenece al dueño del terreno, siempre que no se hayan introducido en el terreno sin su consentimiento.
Casos especiales

Existen algunos casos especiales de accesión continua que merecen ser mencionados:

Accesión invertida: se produce cuando la cosa principal se incorpora a la cosa accesoria. En este caso, la propiedad de la cosa resultante pertenece al dueño de la cosa accesoria.
Accesión por confusión: se produce cuando dos cosas se mezclan de forma inseparable. En este caso, la propiedad de la cosa resultante pertenece a los dueños de las cosas que se han mezclado, en proporción a sus derechos.
 

3.- Referencia a la accesión invertida.


La accesión invertida es un caso especial de accesión continua que se produce cuando la cosa principal se incorpora a la cosa accesoria. En este caso, la propiedad de la cosa resultante pertenece al dueño de la cosa accesoria.

La accesión invertida se aplica a los siguientes supuestos:

Construcción de un edificio sobre un terreno ajeno: si el valor del edificio es superior al valor del terreno, el propietario del edificio tendrá derecho a adquirir la parte del terreno que ocupa el edificio, pagando al propietario del terreno el valor de la parte del terreno que cede.
Crianza de animales en un terreno ajeno: si el valor de los animales es superior al valor del terreno, el propietario de los animales tendrá derecho a adquirir la parte del terreno en la que se encuentran los animales, pagando al propietario del terreno el valor de la parte del terreno que cede.
La accesión invertida se basa en el principio de la equidad, ya que evita la demolición de un edificio o la pérdida de una cría de animales, que serían daños irreparables.

Regulación legal

La accesión invertida no está regulada expresamente en el Código Civil español. Sin embargo, la jurisprudencia ha venido aplicando este principio en los casos mencionados anteriormente.

Ejemplo

Imaginemos que una persona construye una casa sobre un terreno ajeno, de buena fe. Si el valor de la casa es superior al valor del terreno, el propietario de la casa tendrá derecho a adquirir la parte del terreno que ocupa la casa, pagando al propietario del terreno el valor de la parte del terreno que cede.

En este caso, la accesión invertida se aplicaría para evitar la demolición de la casa, que sería un daño irreparable.