1. Obligaciones del vendedor.

En el contrato de compraventa, las obligaciones del vendedor son las siguientes:

Entregar la cosa vendida: El vendedor está obligado a entregar la cosa vendida al comprador, en el lugar y tiempo acordados en el contrato. La cosa vendida debe ser la misma que se ha acordado en el contrato, y debe estar en buen estado de conservación.
Garantizar la cosa vendida: El vendedor está obligado a garantizar al comprador que la cosa vendida es conforme al contrato. Esto significa que la cosa debe tener las características que se han acordado en el contrato, y que debe estar libre de vicios o defectos ocultos.
Transmitir la propiedad de la cosa vendida: El vendedor está obligado a transmitir la propiedad de la cosa vendida al comprador. Esto significa que el comprador se convierte en el nuevo propietario de la cosa, y tiene todos los derechos sobre ella.
Además de estas obligaciones principales, el vendedor también puede tener otras obligaciones, como:

Entregar los documentos necesarios: El vendedor puede estar obligado a entregar al comprador los documentos necesarios para acreditar la propiedad de la cosa vendida, como la factura, el certificado de garantía o el título de propiedad.
Pagar los impuestos: En algunos casos, el vendedor puede estar obligado a pagar los impuestos derivados de la venta de la cosa, como el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales.
En caso de incumplimiento de las obligaciones del vendedor, el comprador puede exigirle el cumplimiento o la resolución del contrato.

A continuación, se detallan cada una de las obligaciones del vendedor:

Entrega de la cosa vendida

El vendedor debe entregar la cosa vendida al comprador, en el lugar y tiempo acordados en el contrato. Si el contrato no establece el lugar de entrega, se entenderá que debe realizarse en el domicilio del vendedor. Si el contrato no establece el tiempo de entrega, se entenderá que debe realizarse de forma inmediata.

La cosa vendida debe ser la misma que se ha acordado en el contrato. Si la cosa entregada es diferente a la acordada, el comprador puede exigir al vendedor la entrega de la cosa correcta, o la resolución del contrato.

La cosa vendida debe estar en buen estado de conservación. Si la cosa entregada está en mal estado, el comprador puede exigir al vendedor la reparación de la cosa, o la reducción del precio.

Garantía de la cosa vendida

El vendedor está obligado a garantizar al comprador que la cosa vendida es conforme al contrato. Esto significa que la cosa debe tener las características que se han acordado en el contrato, y que debe estar libre de vicios o defectos ocultos.

Los vicios o defectos ocultos son aquellos que no son visibles a simple vista, y que impiden que la cosa se pueda utilizar de forma normal. Si la cosa vendida tiene vicios o defectos ocultos, el comprador puede exigir al vendedor la reparación de la cosa, la reducción del precio o la resolución del contrato.

Transmisión de la propiedad de la cosa vendida

El vendedor está obligado a transmitir la propiedad de la cosa vendida al comprador. Esto significa que el comprador se convierte en el nuevo propietario de la cosa, y tiene todos los derechos sobre ella.

La transmisión de la propiedad se produce en el momento de la entrega de la cosa vendida, si no se ha pactado otra cosa en el contrato.

En caso de incumplimiento de las obligaciones del vendedor, el comprador puede exigirle el cumplimiento o la resolución del contrato.

El cumplimiento consiste en que el vendedor cumpla con sus obligaciones. En el caso de la entrega de la cosa vendida, el vendedor debe entregar la cosa correcta, en buen estado y en el lugar y tiempo acordados en el contrato.

La resolución del contrato consiste en que el contrato se extingue, y las partes deben devolver lo que se han entregado. En el caso de la compraventa, el comprador debe devolver la cosa vendida, y el vendedor debe devolver el precio.

2. Teoría de los riesgos.

La teoría de los riesgos en el contrato de compraventa es una regla que establece quién asume los riesgos de pérdida o deterioro de la cosa vendida durante el tiempo que transcurre entre la celebración del contrato y la entrega de la cosa.

En el Derecho español, la regla general es que el riesgo de pérdida o deterioro de la cosa vendida se transmite al comprador desde el momento de la celebración del contrato, salvo que se haya pactado otra cosa. Esta regla se conoce como "periculum est emptoris", que significa "el riesgo es del comprador".

La razón de esta regla es que, desde el momento de la celebración del contrato, el comprador se convierte en el propietario de la cosa vendida, y por lo tanto, es el que tiene el interés en que la cosa se conserve.

Existen algunas excepciones a la regla general del "periculum est emptoris". Por ejemplo, el riesgo no se transmite al comprador si la pérdida o el deterioro de la cosa se debe a un caso fortuito o fuerza mayor, o si se debe a una culpa o negligencia del vendedor.

También se puede pactar que el riesgo se transmita al comprador en un momento posterior a la celebración del contrato. Por ejemplo, si el contrato establece que la entrega de la cosa se realizará en un plazo determinado, el riesgo no se transmitirá al comprador hasta que la cosa sea entregada.

En el caso de la compraventa internacional de mercancías, la regla general es que el riesgo se transmite al comprador cuando la mercancía se pone a su disposición en el lugar de destino. Esta regla se conoce como "la regla de los riesgos".

La regla de los riesgos se aplica independientemente de quién sea el transportista de la mercancía. Si la mercancía se pierde o se deteriora durante el transporte, el riesgo lo asume el comprador, salvo que se haya pactado otra cosa.

A continuación, se detallan los efectos de la teoría de los riesgos en el contrato de compraventa:

Si la cosa se pierde o se deteriora antes de la entrega, el comprador no tendrá que pagar el precio.
Si la cosa se pierde o se deteriora después de la entrega, el comprador tendrá que pagar el precio, pero podrá reclamar al vendedor el importe de la pérdida o el deterioro.
La teoría de los riesgos es una regla importante en el contrato de compraventa, ya que tiene un impacto significativo en los derechos y obligaciones de las partes.

3. Entrega de la cosa.


La entrega de la cosa vendida es una de las obligaciones principales del vendedor en el contrato de compraventa. El vendedor está obligado a entregar la cosa vendida al comprador, en el lugar y tiempo acordados en el contrato.

La entrega de la cosa vendida se produce cuando el comprador adquiere la posesión de la cosa. La posesión es el poder de hecho sobre una cosa, que se manifiesta por un hecho exterior.

En el caso de bienes muebles, la posesión se puede adquirir por la entrega física de la cosa. En el caso de bienes inmuebles, la posesión se puede adquirir por la inscripción de la compraventa en el registro de la propiedad.

La entrega de la cosa vendida debe realizarse en el lugar y tiempo acordados en el contrato. Si el contrato no establece el lugar de entrega, se entenderá que debe realizarse en el domicilio del vendedor. Si el contrato no establece el tiempo de entrega, se entenderá que debe realizarse de forma inmediata.

La cosa vendida debe ser la misma que se ha acordado en el contrato. Si la cosa entregada es diferente a la acordada, el comprador puede exigir al vendedor la entrega de la cosa correcta, o la resolución del contrato.

La cosa vendida debe estar en buen estado de conservación. Si la cosa entregada está en mal estado, el comprador puede exigir al vendedor la reparación de la cosa, o la reducción del precio.

En caso de incumplimiento de la obligación de entrega de la cosa vendida, el comprador puede exigir al vendedor el cumplimiento o la resolución del contrato.

El cumplimiento consiste en que el vendedor cumpla con su obligación. En el caso de la entrega de la cosa vendida, el vendedor debe entregar la cosa correcta, en buen estado y en el lugar y tiempo acordados en el contrato.

La resolución del contrato consiste en que el contrato se extingue, y las partes deben devolver lo que se han entregado. En el caso de la compraventa, el comprador debe devolver la cosa vendida, y el vendedor debe devolver el precio.

A continuación, se detallan los efectos de la entrega de la cosa vendida:

Se transmite la propiedad de la cosa vendida al comprador.
El comprador adquiere el derecho a utilizar la cosa vendida.
El comprador asume el riesgo de pérdida o deterioro de la cosa vendida.
La entrega de la cosa vendida es un momento importante en el contrato de compraventa, ya que marca el inicio de los derechos y obligaciones del comprador.

4. Saneamiento y evicción.

En el Derecho español, el saneamiento es una obligación que tiene el vendedor en el contrato de compraventa. El saneamiento consiste en garantizar al comprador que la cosa vendida es conforme al contrato y que no tiene vicios o defectos ocultos.

El saneamiento se divide en dos tipos:

Saneamiento por evicción: Es la obligación del vendedor de responder al comprador si un tercero reclama la propiedad de la cosa vendida.
Saneamiento por vicios ocultos: Es la obligación del vendedor de responder al comprador si la cosa vendida tiene vicios o defectos ocultos que impiden su uso o disminuyen su valor.
Saneamiento por evicción

La evicción es la pérdida de la posesión de una cosa por parte de su titular, a causa de un título anterior a su adquisición.

En el caso de la compraventa, la evicción se produce cuando un tercero reclama la propiedad de la cosa vendida, y el comprador es obligado a entregarla.

El vendedor está obligado a responder por evicción si:

La evicción se produce por un título anterior a la venta.
La evicción se produce dentro de los seis años siguientes a la venta.
En caso de evicción, el comprador puede exigir al vendedor:

La restitución del precio que pagó por la cosa vendida.
Los gastos necesarios y útiles que haya realizado para defender su posesión.
Los daños e intereses que haya sufrido.
Saneamiento por vicios ocultos

Los vicios ocultos son aquellos que no son visibles a simple vista, y que impiden que la cosa se pueda utilizar de forma normal.

El vendedor está obligado a responder por vicios ocultos si:

Los vicios existían en la cosa vendida en el momento de la venta.
Los vicios eran desconocidos por el comprador.
Los vicios eran graves.
En caso de vicios ocultos, el comprador puede exigir al vendedor:

La reparación de la cosa vendida.
La reducción del precio.
La resolución del contrato.
El vendedor puede eximirse de la obligación de saneamiento si:

El comprador conocía los vicios ocultos en el momento de la venta.
Los vicios se produjeron después de la venta por culpa del comprador.